トルコのインカムゲイン（家賃収入）
・イスタンブールでのネット(実質)利回りは年率2％～4.7％程度と言われています。
・トルコでは、アパートの賃貸利回りが大幅に高いと言われています。
・小規模のアパートはメンテナンスが必要な事が多く、より家賃が高くなる傾向があります。
・平米単価の低い地域ではより高い利回りが見込まれ、4.5％を超える事もあるようです。
アパートの1平方メートルあたりの価格は1,700ユーロから8,400ユーロですが、この非常に広い範囲は明らかに場所によって大きく異なります。Besiktasの驚くほど魅力的なBebek地区にあるアパートメントイスタンブールの他のほとんどの地域よりもはるかに高価で、価格は1平方メートルあたり約8,400ユーロです。
トルコでは往復の取引費用が妥当です。ポーランドの取引費用分析とトルコの取引コストは、他の国と比較してご覧ください。
トルコの税金と費用
トルコでは賃貸所得税が高い
賃貸収入：純賃貸収入は15％から35％の累進的な税率で課税されます。
キャピタルゲイン： 不動産売却によるキャピタルゲインは、保有期間が5年を超える場合（2007年1月1日以前に取得された場合は4年）、非課税となります。5年未満の不動産（2008年1月1日より前に不動産を取得した場合は4年）については、通常の法人税率が適用されます。
継承：継承税は、継承の価値に1％から10％の漸進的な率で課されます。
居住者： 居住者は、15％から35％の漸進的な率で世界の所得に課税されます。
トルコの不動産購入方法
トルコでは不動産の総取引コストが低い
トルコでは総取引コストが低い。購入者はすべての取引費用を支払うが、これは不動産価値の約8％〜11％である。
トルコ不動産の地主とテナント
トルコの賃貸市場は一般的にテナントを好む
トルコの法律はプロテナントある
賃料：賃料が自由に賃貸契約の開始時に合意することができます。トルコでは他の形態の家賃管理はありません。
テナントセキュリティ：リースの当事者は、希望する期間を指定することができます。リースは、リースの有効期限の少なくとも15日前にテナントに更新することができない旨を書面で通知しない限り、自動的にさらに1年間延長されます。
トルコは経済成長中
トルコの2017年の堅調な経済成長
トルコgdpインフレトルコ経済は上半期に強く、2017年第2四半期のGDPは5.1％上昇しました。建設投資は前年比25％増となり、固定投資の9.5％の大幅な拡大をもたらしました。輸出は、2017年第2四半期の輸出は、主に需要と供給の低下とリラの減価償却のために約10.5％の伸びを記録した。
IMFによると、トルコの経済は2017年に5.1％成長し、前年の3.2％から増加すると見込まれている。2017年9月の年間インフレ率は11.2％で、中央銀行の目標である5％の2倍であった。これは、内需の強化とリラの弱体化が原因となっている。これは、財務大臣ナシ・アグバル（Naci Agbal）によると、政府の財政赤字は、今年上半期の252億TRY（693億米ドル）に達した。
Turkstatによると、2017年6月の失業率は10.2％で、前年と同じだった。
トルコのリラは、2017年1月11日に1米ドル= 3.8950 TRBを記録し、2017年の総損失は約9％となった。その前日、リラは初めてユーロ当たり4ユーロを下回りました。2017年10月24日現在の為替レートは3.7417 = US $ 1で取引を終え
た.2016年の通貨は約17％下落した。トルコリラはメキシコペソとアルゼンチンペソに昨年の最悪の新興市場通貨。
通貨の減価償却の主な理由は、トルコの政治的混乱である.2016年7月にクーデターが失敗したことによる政治的なリスクは、政府に緊急事態宣言を促し、格付けが2ランク引き下げられた代理店
・2012年には3,000万人以上の観光客がトルコで休暇を過ごしており、世界で6番目に人気のある観光地です。
・過去3年間で500万人以上が増加しました。
・トルコの経済が過去3年間で8％を超える過去最高の成長率を記録しました。
・ヨーロッパ諸国と違い、トルコの不動産の価格は、トルコの中央銀行不動産インデックス2012年4月付によると平均14.9％で、前年比で増加しております。
・不動産の物件の中には年間8％の賃貸保証が付いている物件もあります。
トルコの地理
・トルコはヨーロッパ、中東、中央アジアの拠点です。
・約8100万人の人々が暮らしています。
トルコの再開発計画
・近い将来、特にイスタンブールでは、都市再生とメガプロジェクトが検討されています。
・市内のいくつかのプロジェクトには、マルマレー、運河イスタンブール、ヤヴズスルタンセリム橋、ユーラシアトンネル、グランドイスタンブールトンネル3階、イスタンブール3番空港などがあります。
・再開発の対象は750万戸の住宅も含まれます。4,000億ドルの予算が予定されています。
トルコの不動産市場
・過去10年間、不動産市場はGDPの約8.4％を占めていました。
・外国企業の直接投資の金額は108億米ドルで、2017年には不動産と建設が総FDIの42億米ドル（38.8％）を占めました。
・トルコは2017年第3四半期の年間価格上昇指数で6位、前年比で11.1％の増加となり、オーストラリア、ラトビア、インドを上回る世界でトップクラスの住宅市場の1つに浮上しました。
・トルコの不動産市場で販売された家屋の総数は2017年に100万台に達しました。
・トルコの住宅価格は昨年より遅いペースで上昇し続けています。
・トルコ共和国中央銀行（CBRT）によると、2017年7月からトルコの全国住宅価格指数は11.6％上昇しました。
・インフレ調整後の住宅価格は1.65％上昇しただけで、前年同期のインフレ調整後のユーロ価格上昇率4.76％を下回りました。
・トルコ最大の都市イスタンブールでは、2017年7月までの住宅価格は8.38％上昇しました。
・インフレ調整後の住宅価格は実際には1.28％低下しました。
・首都のアンカラでは、2017年7月に住宅価格が前年比8.04％上昇しました。
・対照的に、インフレ調整後の価格は実際に1.59％下落しました。
・同国で3番目に大きな都市であるイズミルでは、2017年7月に住宅価格が19.54％上昇（8.88％のインフレ調整）しました。
・CBRTによると、イズミールの新築住宅の価格は年間20.22％（インフレ調整後の9.5％）増加した。
・2008年の世界的な危機の間、インフレ後のトルコの既存住宅価格は、2009年に2.82％、2010年に3.54％、2011年に2.39％急落した。
トルコ不動産を買う外国人が増加
・2012年に法規制が緩和され、外国人への不動産売却が増加し始めました。
・2017年にトルコの外国人に22,234軒が売却され、22.2％の増加となりました。
・外国人向けの住宅販売に関しては、イスタンブールは2017年に8,182件の売上高を記録しました。
・アジア、中南米、アフリカの多くのEU加盟国（ベルギー、キプロス、チェコ、スロバキアを除く）、米国、カナダ、その他の国々では、トルコで自由に財産を購入することができます。
・2017年9月末までの土地登録料の2％から1.5％への削減。
エリア別 外国人の不動産購入件数
・アンタルヤ（Antalya）…4,707件
・ブルサ（Bursa）…1,474件
・ヤロヴァ（Yalova）…1,079件
トルコのオフィス向け不動産市場
・2017年末現在、イスタンブールにあるグレードAのオフィスストックは、249棟のオフィスビル全体で530万平方メートルを超えています。
・オフィス市場における年間総賃貸面積の伸びは、2010年から2017年にかけて平均で約12％でした。
・建設中のオフィス供給は合計で170万平方メートル以上あり、グレードAの事務用品の総供給量は710万に達すると予想される2020年末までに総賃貸面積を平方メートルとする予定です。
・トルコでは445のショッピングセンターが稼働しており、総賃貸面積は1220万平方メートルです。
・イスタンブールに136のショッピングセンターがあり、総賃貸面積は530万平方メートルで、トルコの賃貸可能なショッピングセンターの総面積の38％を占めています。
・JLLのクロスボーダーリテーラー魅力指数2016によると、イスタンブールは、ロンドン、パリ、モスクワ、ミラノ、マドリードの後でヨーロッパで6番目に魅力的な市場です。
・近年の成長にもかかわらず、トルコは、ヨーロッパ平均と比較して、1人あたりの賃貸可能総面積の平均をまだ下回っています。これは、トルコのさらなる小売売上高の可能性を示しています。
トルコのホテル不動産市場
・トルコ文化観光省によると、トルコには3,641の格付けホテルがあり、2016年末時点で合計426981の客室があります。
・5つ星ホテルはホテル株式の42.7％を占め、4つ星ホテルは24.8％のシェアを確保し、3つ星のホテルは市場シェアの12.6％を占めています。
トルコ不動産の税制
・トルコの不動産を所有しているが不動産を所有している不動産所有者に対するVAT(付加価値税)免除。住宅購入者は購入後12ヶ月間物件を保持する必要があります。
・収入印紙税は、0.95％から0％に引き下げられました。
トルコの経済ってどう？
トルコの信用格付け
トルコの信用格付け、基本的には「ジャンク」扱いです。
度重なるクーデターや金利の変更、選挙など、国の状況が刻一刻と変化し続けております。
スタンダード・アンド・プアーズ（S＆P）の格付け
トルコの信用格付けを2016年7月にマイナスの見通しで「BB」に引き下げました。
ムーディーズ・インベスター・サービシズの格付け
トルコの信用格付けを「ジャンク」に格下げし、長期発行体および優先無担保債券格付けはBaa3からBa1に修正しました。
フィッチの格付け
2017年1月、トルコのソブリン債務をBBB-からBB +に格下げしたため、残りの投資グレードは「ジャンク」に転じました。
フィッチの声明によると、「政治的・安全保障上の問題が経済的パフォーマンスと制度的自立を損なっている」と述べました。同じ月に、S＆Pはトルコの見通しを「安定的」から「マイナス」に引き下げた。
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