ザ・パークハウス 高輪フォート

ザ・パークハウス高輪フォートとは、三菱地所レジデンスがJR山手線品川駅高輪口(西口)9分、京急本線品川駅高輪口(西口)9分、都営浅草線泉岳寺駅(A1)11分の立地に建設した新築マンション。全43戸。新設された山手線・高輪ゲートウェイ駅至近。

物件名	ザ・パークハウス高輪フォート
地番(所在地)	東京都港区高輪3-357番19他5筆（地番）
最寄り駅徒歩	JR山手線品川駅高輪口徒歩9分京浜急行本線品川駅高輪口徒歩9分都営浅草線泉岳寺駅徒歩11分
売主	三菱地所レジデンス株式会社
最低価格帯	1億4,700 万円台
最高価格帯	1億9,600 万円台
坪単価	推定約 630 万円～約 647 万円
間取り	3LDK
専有面積(最小)	77.08 ㎡
専有面積(最大)	100.12 ㎡
用途地域	第一種中高層住居専用地域
販売開始	先着順申込受付中
完成(竣工)	2020年2月中旬予定
入居開始	2020年3月下旬予定

ザ・パークハウス高輪フォートの価格
1. ザ・パークハウス高輪フォートのリセール時の流動性
ザ・パークハウス高輪フォートの立地
1. ザ・パークハウス高輪フォートの周辺環境
2. ザ・パークハウス高輪フォートの最寄り駅
ザ・パークハウス高輪フォートの間取りプラン

ザ・パークハウス高輪フォートの価格

ザ・パークハウス高輪フォートの価格は1億4700万円台～1億9600万円台。山手線内側、品川駅付近の、いい場所です。繁華街も近く、なのに道1本入った閑静な住宅街。生活利便性も良い。

坪単価の最低価格帯は629.4万円台～と非常に高額。坪単価の最高価格帯は646.1万円台～とさらに高額。まあこの立地で坪600は、そこそこかなあと。相対的には馬鹿高い訳ではない気がします。

とは言え、物件価格が最低価格は1億4700万円台～と億越えで非常に高額。最高価格は1億9600万円台～と税込み2億越えしそうな勢い。まあ終の棲家として購入するのも悪く無いと思います。

品川駅周辺の同時期の新築マンションでは坪単価500～600万円台。パークハウス高輪フォートは必ずしも高すぎる訳ではないかな…と。

物件名	イニシア高輪プレシアスコート	Brillia高輪レフィール	THE IMPREST 高輪
最低坪単価	約 584 万円	約 648 万円	約 571 万円
駅徒歩	品川駅14分	品川駅10分	品川駅9分
入居時期	2020 年2 月	2020 年3 月	即入居可
最低価格	9,980 万円	1億4,380万円	1億5,500万円
間取り(最小)	1LDK	2LDK	2LDK
専有面積(最小)	56.46 ㎡	73.25 ㎡	89.67 ㎡

ザ・パークハウス高輪フォートのリセール時の流動性

ザ・パークハウス高輪フォートのリセールバリューはそこそこありそう。品川駅徒歩9分の中古マンションだと、築36年でも坪約300万円、20年でも坪345万円。これ、品川駅周辺のどのエリアなのかによってもだいぶ変わりそうですが。東京オリンピックの盛り上がりで2020年まで湾岸エリアの地価はバブルっぽい過熱ぶりなので、盛り下がったら坪-100万円ぐらいは下がりそうに見えなくもないですね。

物件名	光シャンブル品川東八ツ山公園	メイツ品川シティ・コア
坪単価	約 291 万円	約 345 万円
駅徒歩	品川駅9分	品川駅9分
竣工	1982年	2000年
築年数	36 年	19 年
価格	4,599 万円	5,298 万円
間取り	2LDK	1LDK+S（納戸）
専有面積	52.25 ㎡	50.74 ㎡