プラウド住吉

プラウド住吉とは、野村不動産が東京メトロ半蔵門線・都営新宿線住吉駅11分の立地に建設した新築マンション。周辺環境の良さを推していますが、立地も2路線を使えて利便性は悪く無いです。案外坪単価も予想で300万円程度と安くは無い。価格発表が楽しみです。

※画像出典：proud-web.jp

物件名	プラウド住吉
地番(所在地)	東京都江東区大島1-6-1他3筆（地番）
最寄り駅徒歩	東京メトロ半蔵門線・都営新宿線住吉駅徒歩11分都営新宿線西大島駅徒歩9分 JR山手線東京駅丸の内北口バス乗車約41分、猿江二丁目バス停徒歩10分 JR総武線快速錦糸町駅バス乗車約8分、大島一丁目バス停徒歩7分 JR総武線亀戸駅バス乗車約6分、大島一丁目バス停徒歩7分
売主	野村不動産株式会社
最低価格帯	未定（予想：5,084万円）
最高価格帯	未定（予想：7,598万円）
坪単価	未定（予想：300万円）
間取り	2LDK,3LDK,4LDK
専有面積(最小)	55.93 ㎡
専有面積(最大)	83.58 ㎡
用途地域	準工業地域
販売開始	販売開始予定　3月下旬
完成(竣工)	2020年2月下旬予定
入居開始	2020年3月下旬予定

プラウド住吉の価格
1. プラウド住吉のリセール時の流動性
プラウド住吉の立地
1. プラウド住吉の周辺環境
2. プラウド住吉の最寄り駅
プラウド住吉の間取りプラン

プラウド住吉の価格

プラウド住吉の価格は未定ですが、予想では5,084万円～7,598万円辺りになりそうです。

坪単価は新築で300万円程度と思われます。住吉駅周辺の同時期の新築マンションを比較すると、以下の様に坪300万円前後におちつくようです。結構高いですね…

物件名	メイツ深川住吉	グローリオコンフォート東京菊川	クレヴィア住吉扇橋
最低坪単価	約 283 万円	約 316 万円	約 293 万円
駅徒歩	住吉駅7分	住吉駅14分	住吉駅7分
入居時期	2020 年4 月	2019 年11 月	2019 年4 月
最低価格	5,078 万円	3,098 万円	4,798 万円
間取り(最小)	2LDK	1LDK	2LDK
専有面積(最小)	59.41 ㎡	32.43 ㎡	54.06 ㎡

プラウド住吉のリセール時の流動性

プラウド住吉のリセールバリューは普通程度だと思います。築数年で坪300万は割りそうです。10年を超えると245万円、30年で200万円前後となりそう。2路線を使えるロケーションなのでそこが救いですね。

売却時の難点として、住吉駅の近辺は安価な中古マンションが非常に多く、競争が少々きつい事が1点。またプラウド住吉の立地がどの駅からもかなり遠いため、基本的には自動車ユーザーである事が前提の、郊外型生活になる事が1点です。

なおプラウド住吉には所有権があり返却時期の心配はありません。

物件名	スカイコート江東住吉	シティハウス錦糸町	ワコーレ錦糸町Ⅱ	トーア錦糸町マンション
坪単価	約280万円	約245万円	約166万円	約201万円
駅徒歩	住吉駅 11分	住吉駅 11分	住吉駅 11分	住吉駅 11分
竣工	2016年	2006年	1989年	1978年
築年数	02 年	13 年	29 年	40 年
価格	2,250万円	5,950万円	2,280万円	1,880万円
間取り	1K	3LDK	2LDK	1DK
専有面積	26.59㎡	80.47㎡	45.39㎡	30.96㎡

プラウド住吉の立地

プラウド住吉の立地は東京都江東区大島1-6-1。東京の下町の中でも特に静かなエリアです。

プラウド住吉の周辺環境

この辺りは閑静な住宅街であると同時に、猿江恩賜公園を始め公園が結構多いです。

また横十間川（よこじっけんがわ）、小名木川が近いです。あまりきれいな川ではありませんが、南北に延びるちょっとしたお散歩コースですよね。

他に多目的ホールである江東公会堂ティアラこうとうや、江東区スポーツ会館があります。

学校もとにかく多く、江東区立第一大島小学校、江東区立第二大島小学校、江東区立第二大島中学校、東京都立城東高等学校、東京都立科学技術高等学校などなど…周辺に多数あります。

また自動車使いであれば京葉道路と首都高7号小松川線が近くを走ってますので、遠方に出向くには楽ですね。

プラウド住吉の最寄り駅

プラウド住吉の最寄り駅は東京メトロ半蔵門線・都営新宿線住吉駅徒歩11分。また都営新宿線西大島駅徒歩9分。「最寄り駅」と強いて言えるのはこの2駅です。

半蔵門線と新宿線が使えるのは非常に利便性が高いですね。都心から程よく離れつつ、東京の下町の賑わいも程よくあるエリアです。

また他にバスが使える様で、JR山手線東京駅丸の内北口バス乗車約41分、猿江二丁目バス停徒歩10分。JR総武線快速錦糸町駅バス乗車約8分、大島一丁目バス停徒歩7分。JR総武線亀戸駅バス乗車約6分、大島一丁目バス停徒歩7分。個人的に東京駅を降りてバスが使えるのは楽しいですね。混んでなければ電車と違って座れるし。路線バスなので住吉まで1時間ぐらいかかるのではと思いますが…