プレミスト代々木公園 パークフロント

プレミスト代々木公園パークフロントとは、大和ハウス工業が代々木公園駅1分の立地に建設した新築マンション。

物件名	プレミスト代々木公園　パークフロント
地番(所在地)	東京都渋谷区富ヶ谷１-1647-2
最寄り駅徒歩	東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩1分小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
売主	大和ハウス工業株式会社
最低価格帯	16,290 万円台
最高価格帯	26,890 万円台
坪単価	推定約 790 万円～約 888 万円
間取り	2LDK,3LDK
専有面積(最小)	68.09 ㎡
専有面積(最大)	100 ㎡
用途地域	近隣商業地域

プレミスト代々木公園　パークフロントの価格

坪単価800万円前後って湾岸タワマンでもほとんど見ない様な値段ですが、希少性がとても高く、リセールバリューも悪くはない土地だからこそです。
まあデベロッパーの仕入れ価格が高かったんでしょうね…

東京都心の一等地である事を踏まえ、さらに都内屈指の公園が近い事から景観も非常によいのですが、
リセール時に購入時と近い価格で売却できるか、買い手が付くか微妙な所です。

代々木公園が徒歩2分。この立地の新築マンションは滅多に出ないレベルです。

スーパーはマルマンストア代々木八幡店やマルエツ代々木上原店、成城石井富ヶ谷店などがあり、生活利便性は案外悪くありません。高いですけどね。
新宿～渋谷の中間にあるため、飲食店などは相当な数ありますからね。

プレミスト代々木公園パークフロントの近くには「代々木至誠こども園」や「薫る風・上原こども園」などがあり、DINKSでこれから家族計画を…と言うご夫婦や既に子供がいるご家族などに理想的。

強いて立地のデメリットを言うと、坂が多いんですよね、この辺りは。
参宮橋方面、新宿方面へ行くと長距離の上り坂になります。
日常の生活圏は駅周辺になります。

千代田線の代々木公園駅が1分、小田急線の代々木八幡駅が2分と言う好立地。
徒歩1分ってもう目の前ですからね。
坪800万円になる理由はこれが大きいでしょう。

個人的には素敵な立地ですが、坪辺り単価が高すぎて、リセールバリューがあろうと無かろうと対象にはなりにくいレベルでした。。

プレミスト代々木公園　パークフロントの周辺には坪単価500万円～700万円前後と推察されるザ・パークハウス代々木上原（東京都渋谷区元代々木町17番6）や、
南側にやや離れて坪単価未定のディアナコート駒場翠景(東京都目黒区駒場３-861-136)があります。