プレミスト府中とは、大和ハウス工業が京王線 府中駅3分の立地に建設した新築マンション。
| 物件名 | プレミスト府中 |
| 地番(所在地) | 東京都府中市府中町2-1-1 |
| 最寄り駅徒歩 | 京王線 府中駅 徒歩3分 |
| 売主 | 大和ハウス工業株式会社 |
| 最低価格帯 | 5,490 万円台 |
| 最高価格帯 | 9,990 万円台 |
| 坪単価 | 推定約 259 万円 ～ 約 383 万円 |
| 間取り | 3LDK,4LDK |
| 専有面積(最小) | 70.03 ㎡ |
| 専有面積(最大) | 86.08 ㎡ |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 販売開始 | 先着順申込受付中 |
| 完成(竣工) | 2018年2月完成済 |
| 入居開始 | 即入居可 |
プレミスト府中の価格
プレミスト府中の価格は5490万円台～9990万円台。最多価格帯は7,000万円。
なにせ専有面積の最低ラインが70.03 ㎡以上と、ちょっと単価が高めです。竣工が2018年2月なので、築1年以上たっており、もはや新築マンションとは言えませんが、まだ築1年の時点で在庫10戸以上ありです。府中駅前の絶好のロケーションなのに…
坪単価は推定約 259 万円 ～ 約 383 万円とちょっと幅が大きい気がします。
以下は府中駅付近の同時期の新築マンション。府中駅至近のプラウドタワーでも坪276万円。まあこちらもまだ販売中ですが。
| 物件名 | プラウドタワー 府中寿町 | シティテラス 府中緑町 | プラウド 府中美好町 |
| 最低坪単価 | 約276万円 | 約196万円 | 約241万円 |
| 駅徒歩 | 府中駅2分 | 府中駅14分 | 府中駅12分 |
| 入居時期 | 2020年1月 | 完売 | 完売 |
| 最低価格 | 5,948万円 | 3,798万円 | 4,898万円 |
| 間取り(最小) | 3LDK | 3LDK | 3LDK |
| 専有面積(最小) | 71.32㎡ | 64.2㎡ | 67.19㎡ |
プレミスト府中のリセール時の流動性
プレミスト府中のリセールバリューは…正直厳しい気がします。まず府中駅周辺～例えばお隣の東府中などにも新築、中古マンションの数が非常に多い。府中駅で探していたけど高いから東府中も視野に入れて探すって人は多いです。
ただし、売却を考えずずっと住むなら立地も良いですし非常に良い物件であるかとは思います。
府中駅周辺徒歩5分圏内で売りに出ている中古マンションは以下の通り。実は駅近であれば築15年ほどまで坪単価は250万円を維持しているものもあります。
| 物件名 | アトラスタワー 府中 | グランタワー府中 ラ・アヴェニュー | 菱和パレス 府中駅前 | 府中ハイツ |
| 坪単価 | 約259万円 | 約254万円 | 約201万円 | 約151万円 |
| 駅徒歩 | 府中3分 | 府中1分 | 府中3分 | 府中5分 |
| 竣工 | 2015年 | 2005年 | 1999年 | 1980年 |
| 築年数 | 04 年 | 14 年 | 19 年 | 39 年 |
| 価格 | 5,490万円 | 5,780万円 | 2,580万円 | 2,690万円 |
| 間取り | 3LDK | 2LDK | 1LDK | 2LDK |
| 専有面積 | 70.00㎡ | 75.30㎡ | 42.50㎡ | 59.00㎡ |
プレミスト府中の立地
プレミスト府中の立地は東京都府中市府中町2-1-1。
プレミスト府中の最寄り駅
プレミスト府中の最寄り駅は京王線 府中駅 徒歩3分。
プレミスト府中の間取りプラン
プレミスト府中の間取りプランは3LDK,4LDKがある。
プレミスト府中まとめ
専有面積が70㎡～&最低価格5,490万円～となる事で、プレミスト府中の平均単価は高く、築1年経っても在庫が10戸程度残っています。
とは言え物件そのものに問題はなく、立地も非常によく、治安もよく、近隣の生活利便性は高く…ただ価格が周辺と比べて高い事、これが要因になっています。
良い物件だと思うんですが、勿体ないですね。隠れた買い物件だと思うのですけど。
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