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ライオンズ京都御所南 室町通

ライオンズ京都御所南 室町通 京都市 中京区

ライオンズ京都御所南 室町通とは大京が丸田町駅3分、烏丸御池駅10分の好立地に建設する新築マンションです。
京都市中京区の超ブランド地である御所南と言うロケーション。

価格は予想ですが、坪単価300万越えはほぼ確実でしょう。
となると最低販売価格は5,000万~6,000万円からとなると思われます。

物件名ライオンズ京都御所南 室町通
地番(所在地)京都府京都市中京区室町通丸太町下る道場町11番1
最寄り駅徒歩京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩3分
京都市営地下鉄東西線烏丸御池」駅徒歩10分
京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩10分
売主(販売会社)株式会社大京
最低価格帯5,000 万円台(予想)
最高価格帯6,000 万円台(予想)
坪単価推定約 356 万円 ~ 約 193 万円
間取り1LDK/2LDK/3LDK
専有面積(最小)46.35 ㎡
専有面積(最大)102.76 ㎡
用途地域近隣商業地域
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ライオンズ京都御所南 室町通の価格

現在約5,000万円、約50㎡で坪単価が約300万円と、御所南エリアの最近の相場を踏襲した金額です。

同じ中京区の御所南エリア・近隣のジオ御所南 夷川富小路も推定約 292 万円 ~ 約 335 万円程度。

また近隣・田の字エリアの、同じ油小路沿いの新築マンションの価格を比較してみましょう。

ド本命のザ・パークハウス三条油小路は坪300万円程度(予想価格)。
グラン・リソシエ京都四条も320万円程度、
ジオ京都御池油小路ザ・テラスも約 258 万円 ~ 約 364 万円と推定されます。

なお、田の字エリアの4区画の中でも、御所南のある北東部が地価が高まる傾向にあり、
ザ・パークハウス三条油小路のあるこちらの南西部は地価は比較的控えめになる傾向があります。

さらに本物件は商業地区にありながら、歴史遺産型美観地区の指定があり、景観がある程度守られているためその点でも物件価格や流動性がある程度保たれると考えられます。

ちなみに歴史遺産型美観地区って何?って話ですが、景観や建物のデザインを守る上での規制を指します。

世界遺産や伝統的な建築物等によって趣のある町並みの景観を形成している地域を指定しています。

世界遺産などの歴史的資産や伝統的な町並み景観との調和に重点をおき,建築物の高さを抑えた中低層の建築物からなる町並み景観を形成することを基本方針としています。

(参考:京(みやこ)の景観ガイドライン

ライオンズ京都御所南 室町通のリセール時の流動性

まず大京のライオンズが全国8,000棟の実績を持つ強固なブランドです。
ブランド力で言うと同時期の油小路の三菱地所レジデンスのザ・パークハウスにはやや劣るものの、ライオンズも全国区ブランドとして中々強いものがあります。

本物件から少し南の田の字エリア内のライオンズマンションで言うと、
ライオンズマンション京都西洞院
ライオンズマンション四条大宮」等がありますが、いずれも1980年代のものです。

またこのライオンズ京都御所南 室町通は商業地域にありながら、
室町通り沿いで初歴史遺産型美観地区の中で初の分譲マンションです。
御所南、歴史遺産型美観地区唯一の分譲マンションという事で希少性は中々高そう。リセールバリューは期待できます。

直近で京都市内のライオンズは、
大宮駅5分の「ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイド」、
伏見区の中書島駅7分の「ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート」、
桃山駅4分の「ライオンズ伏見桃山 指月城」、
曽我嵐山駅3分の「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 東の邸・西の邸」などがあります。

また丸田町駅から徒歩3分、烏丸御池駅から徒歩10分と繁華街の駅近と言うロケーションもリセールには強く影響します。

ライオンズ京都御所南 室町通の立地

ライオンズ京都御所南 室町通

(画像出典:ライオンズ京都御所南 室町通 公式

物件前の室町通の様子。とても閑静な住宅街。商店もまばら。

ライオンズ京都御所南 室町通

車も交通マナーが良く、外国人観光客も丸田町通や堀川通には多いのですが、室町通にはあまり入って来ず、結果的に繁華街にほど近いエリアにありながら非常に静かな環境が保たれています。

またライオンズ京都御所南 室町通は御所南エリアの北西部に位置し、丸田町通を挟んで向こう側が京都御所になります。

ライオンズ京都御所南 室町通の周辺環境

このエリアは住宅街であり、商店や飲食店が少々点在するぐらいですが、
徒歩2分の場所にスーパー「フレスコ丸田町店」が、徒歩5分の位置に京都第二赤十字病院があるなど、
実は生活利便性はそこそこ良いロケーションでもあります。

ライオンズ京都御所南 室町通の最寄り駅

電車に関しては丸田町駅から徒歩3分、烏丸御池駅も10分と至近距離にあります。
京都駅まで1本で7分、大阪の梅田駅までは1回乗り換えで約55分程度となります。

ライオンズ京都御所南 室町通の間取りプラン

※多分売り切れました…

中京区の同時期の新築マンション

ザ・パークハウス三条油小路

三菱地所レジデンスのパークハウスの、田の字エリア初の物件。南西部、油小路通沿いにあります。烏丸御池駅8分、二条城前駅7分。

ザ・パークハウス三条油小路

ジオ京都御池油小路ザ・テラス

同じ油小路通り沿いにある物件です。烏丸御池駅8分、二条城前駅4分。

ジオ京都御池油小路ザ・テラス

グラン・リソシエ京都四条

グランリソシエ京都四条も同じ油小路通沿いです。烏丸駅7分、大宮駅6分、四条駅7分の好立地。

グラン・リソシエ京都四条

ジオ御所南 夷川富小路

ライオンズと同じく京都市中京区の一等地、御所南にあります。阪急不動産。烏丸御池駅11分、丸田町7分の好立地。

ジオ御所南 夷川富小路

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