ルジェンテ文京春日とは、東急リバブルが都営三田線・都営大江戸線 春日駅6分
東京メトロ東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ南北線 後楽園駅9分の立地に建設した新築マンション。
※画像出典：l-kasuga.com
| 物件名 | ルジェンテ文京春日 |
| 地番(所在地) | 東京都文京区西片1-29-31（地番） |
| 最寄り駅徒歩 | 都営三田線・都営大江戸線春日駅徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ南北線後楽園駅徒歩9分 |
| 売主 | 東急リバブル株式会社 |
| 最低価格帯 | 3,900 万円台 |
| 最高価格帯 | 7,300 万円台 |
| 坪単価 | 推定約 368 万円 ～ 約 439 万円 |
| 間取り | 1LDK,2LDK |
| 専有面積(最小) | 35.01 ㎡ |
| 専有面積(最大) | 54.96 ㎡ |
| 用途地域 | 商業地域、近隣商業地域 |
| 販売開始 | 販売開始予定 2019年4月上旬 |
| 完成(竣工) | 2019年2月竣工済 |
| 入居開始 | 2019年9月下旬予定 |
ルジェンテ文京春日の価格
ルジェンテ文京春日の価格は3900万円台～7300万円台。 坪単価最低価格帯は367.7万円台～438.4万円台～とそこそこ高額。
近隣の同時期の新築マンション価格は以下の通り。大体坪300後半～坪400オーバーです。
| 物件名 | クレヴィア 小石川後楽園 | クレヴィア本郷春日 ステーションフロント | ブランズ 文京小石川 レジデンス |
| 最低坪単価 | 約 449 万円 | 約 386 万円 | 約 372 万円 |
| 駅徒歩 | 春日駅2分 後楽園駅2分 | 春日駅1分 後楽園駅4分 | 春日駅7分 後楽園駅7分 |
| 入居時期 | 2020 年3 月 | 2020 年6 月 | 2019 年3 月 |
| 最低価格 | 3,472 万円 | 4,674 万円 | 6,380 万円 |
| 間取り(最小) | 1K | 1LDK | 1LDK |
| 専有面積(最小) | 25.57 ㎡ | 40.01 ㎡ | 56.66 ㎡ |
なお近隣の価格未定のパークコート文京小石川 ザ タワーは坪単価予想が400万円、予想最低価格が5,229万円、予想最高価格が1億5,435万円です。
ルジェンテ文京春日のリセール時の流動性
ルジェンテ文京春日のリセールバリューは高いと思います。文京区アドレスで、春日駅から至近となると、日本の人口減少後も欲しがられるロケーションに十分なりうるからです。
またルジェンテ文京春日は所有権があり返却時期の心配はありません。
※参考：春日駅・後楽園駅近辺の中古マンション
| 物件名 | クレヴィア 本郷 | アトラスタワー 小石川 | アルシオン 文京小石川 | 後楽園 ビューハイツ |
| 坪単価 | 約 402 万円 | 約 398 万円 | 約 350 万円 | 約 291 万円 |
| 駅徒歩 | 春日駅1分 後楽園駅3分 | 春日駅1分 後楽園駅3分 | 春日駅2分 後楽園駅2分 | 春日駅2分 後楽園駅１分 |
| 竣工 | 2008年 | 2003年 | 2002年 | 1978年 |
| 築年数 | 10 年 | 15 年 | 17 年 | 40 年 |
| 価格 | 6,380 万円 | 8,180 万円 | 7,480 万円 | 2,899 万円 |
| 間取り | 2LDK | 2LDK | 2LDK | 1LDK |
| 専有面積 | 52.45 ㎡ | 67.94 ㎡ | 70.67 ㎡ | 32.95 ㎡ |
ルジェンテ文京春日の立地
ルジェンテ文京春日の立地は東京都文京区西片1-29-31（地番）。
ルジェンテ文京春日の周辺環境
ルジェンテ文京春日は商業地域ど真ん中です。後楽園も近いです。坂の上にあり、その点は少々きついかも知れません。必ず駅などから歩いてみましょう。
近隣には◯◯終焉の地…といった史跡が多く、一例を挙げると樋口一葉終焉の地、夏目漱石・魯迅旧居跡、旧太栄館(石川啄木旧宅・蓋平館別荘跡)、旧伊勢屋質店、徳田秋声旧居跡・終焉の地…などなど多数あります。文学や歴史好きな人は楽しい場所です。
ダイエー 小石川店、 スギ薬局 白山通り店、丸山福山児童遊園などもあり、生活利便性が何気に高い場所でもあります。山手線のど真ん中で繁華街近くでこう言った場所はそう多くはありませんからね。
ルジェンテ文京春日の最寄り駅
ルジェンテ文京春日の最寄り駅は都営三田線・都営大江戸線 春日駅 徒歩6分。
東京メトロ東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩9分。地下鉄4路線2駅が全て徒歩圏内と言うのはとてつもないアドバンテージです。通勤通学だけでなく、休日のお出かけなども通いやすい。
ルジェンテ文京春日の間取りプラン
ルジェンテ文京春日の間取りプランは1LDK,2LDKがあります。 総戸数は39戸（地権者住戸2戸含む）と小規模。
専有面積は最小で35.01㎡とかなり手狭。家族より夫婦2名のDINKS世帯向けですね。最大の間取りで54.96㎡と、比較的小規模。ファミリーで済むにはギリギリです。部屋が狭いのはちょっとな…と個人的には。公式サイトも単身者女性イメージ図しかなく、まあその辺りがターゲットなのでしょう。
1LDK
- A type 1LDK＋WIC＋SIC 37.84m2（約11.44坪）
- B type 1LDK+S+2WIC+SIC（2〜12F） 54.96m2（約16.62坪）
- C type 1LDK＋WIC 35.01m2（約10.59坪）
2LDK
- B type 2LDK+2WIC+SIC（13・14F） 54.96m2（約16.62坪）
ルジェンテ文京春日まとめ
パークコート文京小石川 ザ タワー と同時期の新築マンションですが、最近春日駅～後楽園駅の周辺に乱立気味ではあります。ですが、それでもこの地の売却時の価格や流動性は非常に高いと思われます。で、このルジェンテ文京春日は部屋が狭い…単身者、DINKS限定で考えた方が良いです。ファミリーマンションとしては検討リスト外にした方が良いかもですね。
