イニシア中央湊

イニシア中央湊とは、コスモスイニシアが東京メトロ日比谷線・JR京葉線八丁堀駅5分、東京メトロ有楽町線新富町駅9分の立地に建設した新築マンション。キラキラした隅田川沿いリバーサイド生活が好きな人には買いでしょう。個人的にめちゃくちゃ好きなロケーションです。

※画像出典：cigr.co.jp

物件名	イニシア中央湊
地番(所在地)	東京都中央区湊1-1-38他2筆（地番）
最寄り駅徒歩	東京メトロ日比谷線・JR京葉線八丁堀駅B4徒歩5分東京メトロ有楽町線新富町駅7番徒歩9分 JR山手線東京駅八重洲中央口徒歩21分
売主	株式会社コスモスイニシア
最低価格帯	未定（予想：8,700万円）
最高価格帯	未定（予想：9,345万円）
坪単価	未定（予想：400万円）
間取り	2LDK,3LDK
専有面積(最小)	71.78 ㎡
専有面積(最大)	77.10 ㎡
用途地域	商業地域
販売開始	販売開始予定 2019年4月上旬
完成(竣工)	2019年12月下旬予定
入居開始	2020年1月下旬予定

イニシア中央湊の価格

イニシア中央湊の価格は未定。坪単価は約400万円程度と思われます。予想の最低価格は8,700万円～最高で9,345万円と、高価格帯のみの選択肢になっております。専有面積が71.78 ㎡～なのでね…高めではありますね。

同時期の新築マンションで言うと、八丁堀駅徒歩5分圏のもので坪400万円前後。

イニシア中央湊のリセールバリューは高いと思いますよ。築30年越えてようやく坪300万円を割るレベルです。隅田川のリバーサイドに位置するキラキラしたエリアで、人気は高いですからね。坪300万円前半だともう「買い」でも良いかも知れません。

なおこの八丁堀エリア・新富町エリアは1ルームや1Kなど、単身者向けのマンションが昔も今も多いです。ですので実はファミリー層向け2LDKや3LDKと言った物件数自体は非常に少なく、売却時の競争率は他のエリアより低いと見られます。

イニシア中央湊の立地は東京都中央区湊1-1-38他2筆（地番）。隅田川テラス沿い、全戸角住戸、70㎡超。中央区アドレス、しかも商業地区の中でも住戸の多いエリアで生活利便性は高め。

イニシア中央湊は商業地域ど真ん中です。まあほとんど築地エリアですよね。隅田川テラス、築地場外市場、佃公園、月島もんじゃストリート、日本橋タカシマヤなどなど。都心の豊かな生活の典型例を享受できます。

また中央区立中央幼稚園、中央区立中央小学校、中央区立銀座中学校などが至近。

イニシア中央湊の最寄り駅は東京メトロ日比谷線・JR京葉線八丁堀駅B4 徒歩5分。
東京メトロ有楽町線新富町駅7番徒歩9分。JR山手線東京駅八重洲中央口徒歩21分。

実質使えるのは八丁堀、そして新富町の2駅3路線。東京駅から歩くのは、平坦な道ですしまあ百貨店やら色々あって楽しいのですが、さすがに遠すぎますよね。日比谷線や有楽町線などは通勤通学に便利ですし、京葉線も使えるとなるとディズニーランドへ頻繁に足を向けたい方は嬉しい路線ですよね。

イニシア中央湊の間取りプランは2LDK,3LDKがあります。

総戸数は36戸（他に管理事務室1戸）ととても小規模。だからこそですが、珍しく70㎡台で統一されています。

専有面積は71.78㎡～77.1㎡と中規模の広さでファミリー層3～4名程度なら十分使えます。

イニシア中央湊はキラキラした都心の隅田川リバーサイド生活を満喫したいなら、価格次第では買い物件だと思います。坪300万円が目安ですね。万が一これを切るなら売り切れるでしょうし、350までいくと微妙ですね。似た物件が他にも多数あるので。