グランリソシエ京都四条は、烏丸駅7分、大宮駅6分、四条駅7分の好立地に建設された新築マンション。
いわゆる田の字エリアにあり、坪単価は320万円程度です。
閑静な油小路通り沿いにあり、市立堀川が近隣にあり、堀川通と四条通が至近となっています。
| 物件名 | グラン・リソシエ京都四条 |
| 地番(所在地) | 京都府京都市中京区油小路通四条上る藤本町549番、 京都市中京区醒ヶ井通錦小路下る藤西町592番1 |
| 最寄り駅徒歩 | 阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩7分 「大宮」駅徒歩6分 京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩7分 |
| 売主(販売会社) | 田丸産業株式会社 |
| 最低価格帯 | 5,200 万円台 |
| 最高価格帯 | 7,100 万円台 |
| 坪単価 | 推定約 324 万円 ～ 約 321 万円 |
| 間取り | 2LDK/3LDK |
| 専有面積(最小) | 52.97 ㎡ |
| 専有面積(最大) | 73.03 ㎡ |
| 用途地域 | 商業地域、準防火地域 31m高度地区 遠景デザイン保全区域 本能元学区地区地区計画 埋蔵文化財包蔵地内（一般遺跡） 旧市街地型美観地区 |
グラン・リソシエ京都四条の価格
同じ田の字エリアの、同じ油小路沿いの新築マンションの価格を比較してみましょう。
ド本命のザ・パークハウス三条油小路は坪300万円程度(予想価格)。
ジオ京都御池油小路ザ・テラスも約 258 万円 ～ 約 364 万円と推定されます。
また同じ中京区の田の字エリア内の近隣のライオンズ京都御所南 室町通も推定の坪単価300万円程度、
ジオ御所南 夷川富小路も推定約 292 万円 ～ 約 335 万円程度。
第1期の販売から早々に売り切れが出ている所をみると、値下げ等は期待できません。
なお、田の字エリアの4区画の中でも、御所南のある北東部が地価が高まる傾向にあり、
ザ・パークハウス三条油小路のあるこちらの南西部は地価は比較的控えめになる傾向があります。
グラン・リソシエ京都四条の立地
画像出典：グラン・リソシエ京都四条 公式サイト
中京区の同時期の新築マンション
ザ・パークハウス三条油小路
三菱地所レジデンスのパークハウスの、田の字エリア初の物件。南西部、グランリソシエ京都市場と同じ油小路通沿いにあります。烏丸御池駅8分、二条城前駅7分。
ジオ京都御池油小路ザ・テラス
同じ油小路通り沿いにある物件です。烏丸御池駅8分、二条城前駅4分。
ジオ御所南 夷川富小路
ライオンズと同じく、田の字エリアの北東部の一等地、御所南にあります。阪急不動産。烏丸御池駅11分、丸田町7分の好立地。
ライオンズ京都御所南 室町通
大京のライオンズです。こちらも御所南エリア。丸田町駅3分、烏丸御池駅10分。
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