ジオ京都御池油小路ザ・テラスとは阪急阪神不動産が烏丸御池駅8分、二条城前駅4分の田の字エリアに建設した新築マンション。
御池通と堀川通の角の区画「鍛冶町」にあり、油小路沿いにあります。
| 物件名 | ジオ京都御池油小路ザ・テラス |
| 地番(所在地) | 京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2 京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8 |
| 最寄り駅徒歩 | 京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅 徒歩4分 |
| 売主(販売会社) | 阪急阪神不動産株式会社、新都市企画株式会社 |
| 最低価格帯 | 3,900 万円台 |
| 最高価格帯 | 1億2,000 万円台 |
| 坪単価 | 推定約 258 万円 ～ 約 364 万円 |
| 間取り | 1LDK/2LDK/3LDK |
| 専有面積(最小) | 50.05 ㎡ |
| 専有面積(最大) | 109.09 ㎡ |
| 用途地域 | 商業地域 準防火地域、31ｍ高度地区、旧市街地型美観地区 |
ジオ京都御池油小路ザ・テラスの価格
同じ田の字エリアの、同じ油小路沿いの新築マンションの価格を比較してみましょう。
ド本命のザ・パークハウス三条油小路は坪300万円程度(予想価格)。
グラン・リソシエ京都四条も320万円程度、
また同じ中京区の田の字エリア内の近隣のライオンズ京都御所南 室町通も推定の坪単価300万円程度、
ジオ御所南 夷川富小路も推定約 292 万円 ～ 約 335 万円程度。
なお、田の字エリアの4区画の中でも、御所南のある北東部が地価が高まる傾向にあり、
ザ・パークハウス三条油小路のあるこちらの南西部は地価は比較的控えめになる傾向があります。
ジオ京都御池油小路ザ・テラスのリセール時の流動性
ジオ京都御池油小路ザ・テラスは京都の田の字の内側にあり、リセールバリューは非常に高いと思われます。近辺にお住まいの方なら分かるかと思います。中京区アドレス自体がブランド力が強いです。またこのエリアで中古物件は希少です。従って、もし売却となると買い手は付きやすいでしょう。
ジオ京都御池油小路ザ・テラスの立地
画像出典：ジオ京都御池油小路ザ・テラス 公式サイト
住所は京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2
京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8となっており、いわゆる田の字エリア内です。関西屈指の一等地ですね。
ジオ京都御池油小路ザ・テラスの周辺環境
上記の図の通り周辺は御池通りや堀川通り、烏丸御池駅があり、交通の利便性はとても高いです。加えて、道一本入れば非常に静か。京都市立堀川高等学校などの学校や商店、戸建てなどが立ち並び、治安も良い。
生活利便性も思いのほかよくて、中京区役所や二条城、神泉苑、大西清右衛門美術館美術館などがあり、また小さなカフェ等も路地裏にあったりするので、歩いていても楽しいです。
もちろん、20分ほど歩きますが、烏丸駅/四条駅の様な繁華街まで歩いて行っても良いでしょう。
ジオ京都御池油小路ザ・テラスの最寄り駅
烏丸線と東西線の「烏丸御池」駅が徒歩8分、同じく東西線の「二条城前」駅が徒歩4分。烏丸宣と東西線を同時に使えるのはとても便利です。
中京区の同時期の新築マンション
ザ・パークハウス三条油小路
三菱地所レジデンスのパークハウスの、田の字エリア初の物件。南西部、このジオ京都御池油小路と同じく、油小路通沿いにあります。烏丸御池駅8分、二条城前駅7分。
グラン・リソシエ京都四条
グランリソシエ京都四条も同じ油小路通沿いです。烏丸駅7分、大宮駅6分、四条駅7分の好立地。
ジオ御所南 夷川富小路
ライオンズと同じく、田の字エリアの北東部の一等地、御所南にあります。阪急不動産。烏丸御池駅11分、丸田町7分の好立地。
ライオンズ京都御所南 室町通
大京のライオンズです。こちらも御所南エリア。丸田町駅3分、烏丸御池駅10分。
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