ジオ御所南 夷川富小路とは、阪急阪神不動産が烏丸御池駅11分、丸田町7分の好立地に建設した新築マンション。
住所通り、「御所南」エリアです。平安京の中心だった場所でもあり、京都の田の字エリアの中でもさらにブランド力の高いエリアです。
物件周辺は商店がいくつかある程度の住宅街ですが、京都で超が付く人気の御所南小学校がすぐ側にあり、丸太町から烏丸御池まで1駅、烏丸駅までもう1駅と繁華街まで至近（徒歩なら烏丸駅まで20分程）。鴨川も徒歩圏内です。
その分坪単価はやはり300万越えとなる予想です。
| 物件名 | ジオ御所南 夷川富小路 |
| 地番(所在地) | 京都府京都市中京区夷川通富小路西入俵屋町302番 |
| 最寄り駅徒歩 | 京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩11分 京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅 徒歩11分 京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅 徒歩7分 |
| 売主(販売会社) | 阪急阪神不動産株式会社 |
| 最低価格帯 | 4,880 万円台 |
| 最高価格帯 | 11,980 万円台 |
| 坪単価 | 推定約 292 万円 ～ 約 335 万円 |
| 間取り | 1LDK/2LDK/3LDK |
| 専有面積(最小) | 55.16 ㎡ |
| 専有面積(最大) | 118.17 ㎡ |
| 用途地域 | 商業地域 準防火地域 15ｍ第４種高度地区 旧市街地型美観地区 近景デザイン保全区域 遠景デザイン保全区域 職住共存特別用途地区 埋蔵文化財包蔵地 |
ジオ御所南 夷川富小路の価格
同じ中京区の田の字エリア内の近隣のライオンズ京都御所南 室町通も推定の坪単価300万円程度。
また同じ田の字エリアの、同じ油小路沿いの新築マンションの価格を比較してみましょう。
ド本命のザ・パークハウス三条油小路は坪300万円程度(予想価格)。
グラン・リソシエ京都四条も320万円程度、
ジオ京都御池油小路ザ・テラスも約 258 万円 ～ 約 364 万円と推定されます。
なお、田の字エリアの4区画の中でも、御所南のある北東部が地価が高まる傾向にあり、
ザ・パークハウス三条油小路のあるこちらの南西部は地価は比較的控えめになる傾向があります。
ジオ御所南 夷川富小路の立地
出典：ジオ御所南 夷川富小路 公式
中京区の同時期の新築マンション
ザ・パークハウス三条油小路
三菱地所レジデンスのパークハウスの、田の字エリア初の物件。南西部、油小路通沿いにあります。烏丸御池駅8分、二条城前駅7分。
ジオ京都御池油小路ザ・テラス
同じ油小路通り沿いにある物件です。烏丸御池駅8分、二条城前駅4分。
グラン・リソシエ京都四条
グランリソシエ京都四条も同じ油小路通沿いです。烏丸駅7分、大宮駅6分、四条駅7分の好立地。
ライオンズ京都御所南 室町通
大京のライオンズです。ジオ御所南と同じ、御所南エリア。丸田町駅3分、烏丸御池駅10分。
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