シティテラス府中緑町

シティテラス府中緑町とは、住友不動産が東府中に手掛けた新築マンション。
京王線の東府中駅徒歩4分と言う好立地かつ、甲州街道沿いと言うロケーション。

シティテラス府中緑町の価格

こちらは同じ東府中の住不ブランドのシティハウス東府中ステーションコートと比べて住戸の専有面積はやや小さめの60㎡～。
価格も4,000万円を切り、坪単価は新築にもかかわらず200万円を切っています。

なおシティハウス東府中ステーションコートで特筆すべきは駐車場。
総戸数136戸に対しちょうど2倍の272台。月額13,000円～。
いくら府中とは言え全家庭が一家に2台持ってるかな？

駅徒歩4分を確保しておきながらこの台数は嬉しい限り。
しかも、見学に行った感じ、半数以上が既に埋まっているように見えました。
駐車場がガラガラじゃあ維持管理費がかかるのですが、その点は安心して良さそうです。

東京都府中市緑町三丁目の中古マンションの実勢価格の例は以下の通りです。
築30年以上のマンションが多いのですが、当然坪単価は200万円を切っています。
シティシリーズと言う事もあり、リセール時は10年程度では価格の下落は緩やかである可能性がありますね。

シティテラス府中緑町の間取りは3LDKのみです。
これ自体は夫婦または子供1～2名ファミリーのみになりますね。
子供が2人いると1部屋に子供2名になってしまいますが。

個人的に60㎡台で3LDKの間取りだとリビングや各個室、浴室などが無理しがちと言うか、
一つ一つのサイズが狭くなる事が避けられないため好みではないのです。

シティテラス府中緑町の場合、LDはキッチン3.3畳を別として10畳。
柱はアウトフレームですがバルコニーが結局狭くなってしまっています。

で、気になる浴室サイズは1418！
1318じゃなかったのはとても良いと思います。

玄関はアルコーブ無しのため、共用の廊下が狭ければ歩行者とドアがぶつかりますね。
60㎡を3LDKにするしわ寄せがこういった所に現れている気がする。

シティテラス府中緑町の立地は、京王線の東府中駅が徒歩4分、隣の府中駅が徒歩14分。
この辺りは府中市内でも中心になるエリアなので、新築・中古物件いずれもかなり多いです。の割に生活利便性はむしろ宜しくないかな…

理由は単に、物件周辺に便利な施設が少ないためです。
近隣の目立つ施設と言えば、広大な公園である府中の森公園や東京競馬場が広範な面積を持っており、それ以外の施設が少ないのです。

物件のすぐ近くにドン・キホーテやニトリ、サミットがあり、生活利便性は一応これで保たれています。
あとは西側の府中駅方面にやはり足を伸ばすしか無いですね。

シティテラス府中緑町の南側は東京競馬場、
東側は西部多摩川線の白糸台駅、
北側は府中の森公園、浅間山公園、多磨霊園などが広がっており、要するに三方に生活利便性とは関係の無いエリアに囲まれています。

またシティテラス府中緑町の場合、物件のすぐ目の前（北側）が、交通量の多い甲州街道です。
交通量は当然非常に多く、昼間は騒音や埃などが気になります。

物件逆サイド（南側）は京王線の路線が目の前に。こちらも騒音が気になります。
南向き住戸がこれと言うのは若干あれかな、、。

甲州街道に出たら新宿方面に向かってしまえば選択肢がぐんと広がりますけどね。

まず府中駅は京王線の中でも一つの大きな拠点であり、
その名前からもわかる通り、府中駅を中心に府中市が形成されています。

府中駅の周辺は商業施設の「くくる」や伊勢丹府中店、大國魂神社などに囲まれており、人の集まりも常にあり、夏祭り「けやきフェスタよさこいin府中」も駅の周辺で開催されるなど、何かと盛り上がる場です。

駅も高架化が完成しましたし、駅周辺は今後もしばらく発展を続けるでしょう。

府中駅自体は人が多すぎるとか、少し地価が高いとか言う問題もありますので、
府中駅周辺に住みたいけどそういう言った課題を避けたいと言う人は、
隣の東府中駅の近辺に居を構えると良いのではないでしょうか。