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バウス西葛西清新町

バウス西葛西清新町 東京メトロ東西線

バウス西葛西清新町とは、日本土地建物が東京メトロ東西線 西葛西駅 14分
JR京葉線 葛西臨海公園駅 28分の立地に建設した新築マンション。西葛西にも増えて来た新築マンションですが、こちらは200邸越えの大型物件です。

※画像出典:baus-web.jp

物件名バウス西葛西清新町
地番(所在地)東京都江戸川区清新町2-2-2ほか
最寄り駅徒歩東京メトロ東西線西葛西駅徒歩14分
JR京葉線葛西臨海公園駅徒歩28分
売主日本土地建物株式会社
最低価格帯未定(予想:4,808万円
最高価格帯未定(予想:6,484万円
坪単価未定(予想:250万円
間取り2LDK,3LDK,4LDK
専有面積(最小)63.47 ㎡
専有面積(最大)85.59 ㎡
用途地域第一種中高層住居専用地域
販売開始2019年3月下旬より販売開始予定
完成(竣工)2020年4月中旬予定
入居開始2020年6月下旬予定
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バウス西葛西清新町の価格

バウス西葛西清新町の価格は未定。坪単価は予想で250万円程度と思われます。価格は4,808万円~6,848万円程度と推察されます。最低平米数が60㎡以上ですので、ボトムが4,000万円以上と、少々高いかも知れません。

同時期の西葛西駅10分ほどの立地にある新築マンションの価格を見ると、坪250万円程度。

物件名ルピアコート
西葛西
プレサンスロジェ
西葛西
最低坪単価約 243 万円約 237 万円
駅徒歩西葛西駅10分西葛西駅10分
入居時期2019年3月2019年5月
最低価格3,998万円 4,200万円
間取り(最小)2LDK1LDK+S
専有面積(最小)54.34㎡58.6㎡

バウス西葛西清新町のリセール時の流動性

バウス西葛西清新町のリセールバリューは微妙…かも。以下は西葛西駅徒歩10分以上の中古マンションの価格。築数年では坪250万円をキープしています。築10年近くから坪200万円を割りはじめ、築20年ほどで坪150万円程度。

西葛西は葛西臨海公園があるなど、家族世帯が非常に多いエリアで、都心へのアクセスも良い割に地価もそこまで高くありません。

ただ、バウス西葛西清新町自体212戸と大規模です。売却時に競合となる部屋がほぼ確実に売りに出るでしょう。同じく、周辺にも競合となる中古マンションが多く、売却時には価格を落とさざるを得ない可能性もありそうです。

またバウス西葛西清新町所有権があり返却時期の心配はありません。

物件名ローレル
コート
西葛西
ヴェル
ディーク
西葛西
ダイア
パレス
西葛西
清新北
ハイツ
坪単価約253万円約200万円約155万円約179万円
駅徒歩西葛西10分西葛西10分西葛西11分西葛西10分
竣工2016年2010年1996年1984年
築年数02 年08 年23 年34 年
価格4,980万円 3,340万円 2,980万円 3,090万円
間取り3LDK2LDK2LDK3LDK
専有面積65.00㎡55.20㎡63.60㎡57.10㎡

バウス西葛西清新町の立地

バウス西葛西清新町の立地は東京都江戸川区清新町2-2-2ほか(地番)。

バウス西葛西清新町の周辺環境

バウス西葛西清新町の周辺は閑静な住宅街。すぐ脇を通るのは荒川ですが、物件のすぐ南側は東京湾です。

また葛西臨海公園、葛西臨海水族園、新左近川親水公園、わかくさ公園、総合レクリエーション公園などとにかく公園・公園・公園。公園に囲まれた物件でもあります。

江戸川区立西葛西中学校、東京都立紅葉川高等学校、東京都立葛西南高等学校などの学校にも囲まれており、子供の多いエリアである事が分かります。

首都高速中央環状線と湾岸道路のクロスする葛西JCT、葛西中央通りなど、大型道路が多いエリアでもあり、自動車ユーザーはアクセスが良いので、郊外型の生活をしやすいメリットもあります。

ちなみに、お隣のエリアはご存じ東京ディズニーランド。夜にはランドからの打ち上げ花火が見えることもあります。これはこのエリアのちょっとした特権ですね。

バウス西葛西清新町の最寄り駅

バウス西葛西清新町の最寄り駅は東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩14分。JR京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩28分。強いて言うなら西葛西駅ぐらいが最寄りですが、正直徒歩14分は遠すぎます。駅まで自転車か、車通勤は前提ですね。

バウス西葛西清新町の間取りプラン

バウス西葛西清新町の間取りプランは2LDK,3LDK,4LDKがあります。

総戸数は212戸と大規模。

専有面積は最小で63.47㎡と中規模の広さでファミリー層3~4名程度なら十分使えます。
最大の間取りで85.59㎡と、中規模の広さでファミリー層3~4名程度なら十分使えます。

バウス西葛西清新町は南棟・東棟の2つがありますね。

バウス西葛西清新町 南棟

3LDK

  • B1gtype 3LDK + FIC + WIC
  • B2g type 3LDK + FIC + WIC
  • C1gtype 3LDK + Fc+WIC
  • C2gtype 3LDK + FC + WIC
  • B1type 3LDK + FIC + WIC
  • B1wtype 3LDK + FIC + WIC
  • B2type 3LDK + FIC + WIC
  • B2wtype 3LDK + FIC + WIC
  • C1type 3LDK – FC – WIC
  • C2type 3LDK + FC + WIC
  • D1gtype 3LDK + FC + WIC
  • D2gtype 3LDK +FC+ WIC
  • D1type 3LDK + FC + WIC
  • D2type 3LDK + FC + WIC
  • Etype 3LDK + FC + WIC
  • Egtype 3LDK + FC + WIC
  • Fgtype 3LDK + WIC
  • Ftype 3LDK + WIC

4LDK

  • Agtype 4LDK + FC
  • B1rtype 4LDK + FIC + WIC
  • B2rtype 4LDK + FIC + WIC
  • Atype 4LDK + FC
  • Ggtype 4LDK + FC + SIC
  • Gtype 4LDK + FC + SIC

バウス西葛西清新町 東棟

2LDK

  • I1type 2LDK + FC
  • l2type 2LDK + FC

3LDK

  • H1type 3LDK + 2WIC+N
  • H3type 3LDK + 2WIC+ N
  • H2type 3 LDK + 2WICH N
  • H4type 3LDK + 2WIC+N
  • J1type 3LDK + WIC
  • K1type 3LDK + FC + WIC
  • K2type 3 LDK + FC + WIC
  • I2type 3LDK + WIC

4LDK

  • K2rtype 4LDK + FC + WIC
  • Ltype 4LDK +FC+SIC

バウス西葛西清新町まとめ

バウス西葛西清新町は葛西エリアに根を下ろす200戸越えの新築マンションです。ほぼ郊外型の生活になりますが、郊外が良い人も、都心と少しだけ距離を置きたい人にも買いでしょう。都心が良いけど価格が安いからって人は、もっと西葛西駅すぐの物件を探した方が良いです。ちなみに東西線、朝の通勤ラッシュやばいですけどね…

あとバウス西葛西清新町は個人的に東京ディズニーランドが至近と言うのも良きです。公園が多く、荒川、東京湾と自然に囲まれたエリアなのも良いですね。